Blick auf Baulandpreise

Mi., 22.02.2012

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Wo die teuersten Häuser stehen

Die Baulandpreise sind weitgehend stabil geblieben. Für den Quadratmeter in mittlerer Lage waren im vergangenen Jahr 127 Euro in Everswinkel und 89 Euro in Alverskirchen zu zahlen. Beim Preis von bebauten Grundstücken lag die Foto: Meyer

Everswinkel -

Nahezu stabile Preise verzeichnen Gutachter für Wohnbauflächen in der Vitus-Gemeinde. Die liegt im Speckgürtel von Münster, ist aber für Bauwillige günstiger als beispielsweise Telgte, Sendenhorst oder Albersloh. Während die Gemeinde 2010 bei den Grundstücksverkäufen im Kreis auf dem vorletzten Platz lag, befindet sie sich bei der durchschnittlichen Wertigkeit der Objekte weit oben.

Von Klaus Meyer

Das künftige Alverskirchener Wohngebiet Königskamp dürfte die Vitus-Gemeinde in der Statistik des Grundstücksmarkt-Berichtes ein Stück weiter nach vorn bringen. 2010 lag die Gemeinde unter den 13 Kommunen des Kreises im Hinblick auf Grundstücksverkäufe auf dem vorletzten Platz, wobei jene zwölf vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf für 2010 registrierten Kauffälle schon eine Steigerung um 500 Prozent gegenüber 2009 bedeuteten. Nur in Beelen (5) gab es weiger Fälle. Zum Vergleich: In Warendorf waren es 48, in Sendenhorst 35, in Drensteinfurt 37 und in Telgte 33. Die zwölf Grundstücke umfassten 5 400 Quadratmeter Fläche.

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Die Gutachter registrierten nahezu stabile Preise für Wohnbauflächen des individuellen Wohnungsbaus. Die Grundstückspreise lagen für mittlere Lagen bei durchschnittlich 127 Euro pro Quadratmeter in Everswinkel und 89 Euro in Alverskirchen. Damit ist die Vitus-Gemeinde vom Preisniveau dem „Speckgürtel” von Münster zuzuordnen und liegt etwas unter Orten wie Sendenhorst (133 € ), Albersloh (131 €) und Rinkerode (134 € ), aber beispielsweise deutlich über Westbevern (108 €), Ostbevern (105 € ), Freckenhorst (109 €) oder Sassenberg (99 €). Das günstigste Bauland ist in Diestedde (65 €) zu finden, teuerstes Pflaster im Kreis ist Telgte mit 173 Euro/Quadratmeter. Bei Wohnbau-Flächen im Außenbereich liegt die Vitus-Gemeinde mit 60 Euro/Quadratmeter hinter Telgte (90 €), Rinkerode (75 €), Westbevern und Dreinsteinfurt (jeweils 70 € ), Sendenhorst und Warendorf (je weils 65 €). Beim Quadratmeterpreis für Ackerland ist die Gemeinde mit drei Euro in der günstigsten von vier Klassen angesiedelt. In Dreinsteinfurt, Rinkerode und Walstedde liegt der Preis beispielsweise bei 3,80 Euro.

Interessant ist der Blick auf die Wertigkeit der Häuser beziehungsweise bebauten Grundstücke – hier liegt die Vitus-Gemeinde nämlich ganz vorn. Zwölf frei stehen-de Ein- und Zweifamilienhäuser erbrachten 2010 einen Umsatz von 2,38 Mio. Euro, was einem Durchschnittspreis von 198 000 Euro pro Objekt entspricht. Das liegt über dem Durchschnitt des Kreises (176 000 €) und ist mehr als etwa in Telgte (192 000 € ), Sendenhorst (189 000 € ) oder Drensteinfurt (185 000 € ); lediglich in Ostbevern lag der Durchschnittspreis höher (217 000 €). Die günstigsten Häuser wurden übrigens in Wadersloh verkauft‚ Durchschnittspreis 142 000 € ), die meisten Objekte wurden in Ahlen (66), Warendorf (60) und Beckum (57) verkauft.

Nimmt man die Statistik für den gesamten Markt der bebauten Grundstücke (sprich auch Doppelhaus-hälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser), dann errechnet sich bei 25 Verkaufsfällen mit insgesamt 5,2 Mio. Euro Umsatz ein Objekt-Durchschnittspreis von 248 000 Euro – und das bedeutet Platz eins im Kreis vor Telgte (233 000 €) und Oelde (222 000 €). Das lässt die Schlussfolgerung zu, dass in der Vitus-Gemeinde die Grundstücke im Allgemeinen etwas größer sind und damit auch die Häuser.

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