Neuer Mietspiegel für Lengerich

Bis zu 9,60 Euro pro Quadratmeter

Im günstigsten Fall 3,55 Euro, im teuersten Fall 9,60 Euro – so breit ist die Spanne bei den Quadratmetermieten für Wohnungen in Lengerich. Enthalten sind die Zahlen im neuen sogenannten qualifizierten Mietspiegel für die Stadt. Er steht ab sofort auf der Internetseite der Verwaltung zum Herunterladen bereit. Eine gedruckte Broschüre ist für Mitte Dezember geplant.

Strukturiert ist der Bericht bei den Wohnungsgrößen in drei Kategorien (30 bis 60 Quadratmeter, 61 bis 90 Quadratmeter und 91 bis 120 Quadratmeter) sowie in sechs Baujahrsgruppen. Die günstigsten Angebote finden sich demnach für große Wohnungen in alten Gebäuden, die kostspieligsten sind kleine Wohnungen in Häusern, die noch recht neu sind.

Aber auch innerhalb der einzelnen Segmente können die Preise stark schwanken. Wer beispielsweise eine 50-Quadratmeter-Wohnung in einem Haus sucht, das irgendwann zwischen 1991 und 2010 gebaut wurde, muss mit Quadratmeterpreisen zwischen 4,60 und 8,10 Euro rechnen. Die Gesamtkaltmiete läge also im besten Fall bei 230 Euro, kann sich aber auch auf 405 Euro summieren. Ein Unterschied von 76 Prozent.

Es kann ebenfalls passieren, dass eine 100 Quadratmeter große Wohnung, Baujahr 1988, in Lengerich mit 420 Euro Kaltmiete genauso viel kostet wie die halb so große Wohnung, Baujahr 2006.

Genannt wird für jedes der insgesamt 18 Mietwohnungssegmente aber auch die Basismiete, also der Preis, der den Mittelwert aus allen ausgewerteten Daten ergibt. Hier ergibt sich logischerweise eine geringere Spanne zwischen der günstigsten Quadratmeter-Miete (4,65 Euro) und der teuersten (7,15 Euro). Neben der Wohnfläche und dem Baujahr kommen als weitere Faktoren für die Berechnung einer Miete noch die Wohnungsausstattung und die Wohnlage hinzu.

Werte finden sich im neuen Mietspiegel auch für Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Doppelhaushälften. Allerdings fällt die Analyse nicht so detailliert aus wie bei den Wohnungen. Für Häuser, die größer als 120 Quadratmeter sind, liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 690 und 830 Euro, bei 91 bis 120 Quadratmeter sind es zwischen 610 und 730 Euro und bei 60 bis 90 Quadratmeter 440 bis 530 Euro.

Der Mietspiegel gilt nach Angaben der Stadt „für nicht preisgebundene Wohnungen in Lengerich (Stichtag 1. April 2020), ist mit dem Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt erstellt, von diesem beschlossen und sowohl vom Deutschen Mieterbund Münster und Umgebung – Mietverein Münster als auch von Haus & Grund Tecklenburger Land anerkannt worden“. Er wurde auf der Basis von rund 1240 Fragebögen, die etwa 500 Immobilieneigentümer ausgefüllt haben, erstellt. Eingeflossen ist dabei die Auswertung von circa 630 Wohnungen.

Weiter informiert die Stadtverwaltung, dass der Mietspiegel „eine grundsätzliche Orientierungshilfe für die jeweiligen Vertragsparteien auf dem Wohnungsmarkt für nicht preisgebundene Wohnungen“ sei und „daher lediglich Rahmencharakter“ habe. Er greife weder in bestehendes Vertragsrecht ein, noch werde die Vertragsfreiheit bei Neuabschluss von Mietverträgen berührt.

Auskunft zum Mietspiegel gibt die Stadt Lengerich, Fachdienst Bauen, Planen und Umwelt, Marietta Hülsmeier ( 0 54 81/33 509, E-Mail m.huelsmeier@lengerich.de), Karin Haverkamp  0 54 81/33 507, E-Mail k.haverkamp@lengerich.de) oder Heidrun Wagner-Kühlewind ( 0 54 81/33 511, E-Mail h.wagnerkuehlewind@lengerich.de), informiert die Stadt Lengerich.