Neue Wohnhäuser in Alt-Lotte und Wersen
Baulücken werden geschlossen

Lotte -

In Alt-Lotte wird jetzt eine Baulücke zwischen Ringstraße und Riegeweg geschlossen. Das erste Haus ist schon in Bau. Und auch in Wersen wird eine Baulücke beseitigt.

Mittwoch, 11.09.2019, 18:32 Uhr
Die Wände des ersten Doppelhauses werden schon hochgezogen. Die Gemeinde Lotte ist sehr erfreut, dass ein privater Träger auf dieser innerörtlichen Fläche eine Baulücke schließtEin Doppelhaus (hinten links), zwei Einzelhäuser, davon eines mir zwei Wohneinheiten, und ein Mehrfamilienhaus entstehen auf der 3100-Quadratmeter-Baulücke in Wersen.
Die Wände des ersten Doppelhauses werden schon hochgezogen. Die Gemeinde Lotte ist sehr erfreut, dass ein privater Träger auf dieser innerörtlichen Fläche eine Baulücke schließtEin Doppelhaus (hinten links), zwei Einzelhäuser, davon eines mir zwei Wohneinheiten, und ein Mehrfamilienhaus entstehen auf der 3100-Quadratmeter-Baulücke in Wersen. Foto: Angelika Hitzke

Wie Bauamtsleiterin Astrid Hickmann auf Anfrage mitteilte, hat die Erschließung des kleinen privaten Baugebietes Orchideenweg in Alt-Lotte bereits begonnen. Was genau dort entsteht, erläuterte Architektin Olesja Schwarz vom Bauträger, der Westerkappelner Firma MSH Massiv-System-Haus GmbH & Co. KG.

Dass diese innerörtliche Fläche nach über 20 Jahren jetzt der Bebauung zugeführt werde, sei „sehr erfreulich“, betonte Lottes Bauamtsleiterin mit Blick auf Baulückenkataster, Wohnbauflächenkonzept und den Vorrang der Innenverdichtung.

Auf der rund 3500 Quadratmeter großen Fläche sollen fünf Doppelhäuser mit insgesamt zehn Wohneinheiten entstehen. Die Erschließung, so erläuterte Schwarz’ für die Tiefbauabteilung zuständiger Kollege Horst Daamen, erfolgt von der Ringstraße aus, die Adresse wird jedoch Orchideenweg sein, derzeit ein vom Riegeweg abzweigender Privatweg. Das vordere, etwa 2600 Quadratmeter große Grundstück bleibt im Privatbesitz eines anderen Eigentümers.

Die zurzeit noch dem Bauträger MSH gehörenden, zwischen 300 und 470 Quadratmeter großen Grundstücke mit den fünf Doppelhäusern sind laut Schwarz schon vergeben und gehen in den Besitz der Käufer über, die nach ihrer Auskunft überwiegend aus Lotte und dem benachbarten Westerkappeln, aber auch aus Osnabrück kommen.

Die Häuser sind als KfW-55-Effizienzhäuser geplant, benötigen als 45 Prozent weniger Energie als ein normaler Neubau. Sie sind mit Luftwärmepumpen ausgestattet. das heißt, zur Erwärmung des Heiz- und Trinkwassers wird die Außenluft genutzt.

Die massiven Außenwände, so erklärt die Architektin, werden aus wärmedämmendem Porenbeton, die Innenwände aus Kalksandstein errichtet. Die Häuser werden weiß verputzt. Rund um die Eingangsportale wird eine Fassade aus grauen Riemchenklinkern daraufgesetzt. Auf die Südwestseiten der Walmdächer würden auf Wunsch auch Fotovoltaik-Anlagen installiert.

Die zweigeschossigen Gebäude in Stadtvillen-Optik sind nicht unterkellert, bieten aber pro Einheit je eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, Garten, Carport und Geräte-/Abstellraum. Jede Doppelhaushälfte hat vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC und rund 124 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Erschließung hat zwar erst vor gut zwei Wochen begonnen, doch das erste Doppelhaus ist schon im Bau. Am Mittwoch waren die Wände bereits halb hoch gezogen. Bis Ende 2020 sollen laut Schwarz alle fünf Doppelhäuser schlüsselfertig und bis Anfang 2021 bezogen sein.

Noch vor dem Winter fertig sein dürften die Neubauten, die zurzeit auf der Südseite der Westerkappelner Straße in Wersen in die Höhe wachsen. Bereits 2014 hatten die Gremien des Lotter Gemeinderates mit dem entsprechenden Bebauungsplan grünes Licht für das kleine Baugebiet „Südlich der Westerkappelner Straße“ zwischen Poststraße, Altem Mühlenweg und Am Herrengarten gegeben.

Ein Doppelhaus (hinten links), zwei Einzelhäuser, davon eines mir zwei Wohneinheiten, und ein Mehrfamilienhaus entstehen auf der 3100-Quadratmeter-Baulücke in Wersen.

Ein Doppelhaus (hinten links), zwei Einzelhäuser, davon eines mir zwei Wohneinheiten, und ein Mehrfamilienhaus entstehen auf der 3100-Quadratmeter-Baulücke in Wersen. Foto: Angelika Hitzke

Damit wird eine rund 3100 Quadratmeter große Lücke in der vorhandenen Bebauung geschlossen - gemäß dem Grundsatz: Innenverdichtung vor Ausweisung neuer Baugebiete in den Siedlungsrandbereichen.

Nach Auskunft des Bauamtes sind die privaten Käufer der Grundstücke auch Bauträger. Auf dem unteren „Bauteppich“ direkt an der Westerkappelner Straße entsteht ein Sechs-Familienhaus.

Dahinter auf dem oberen Bauteppich, so teilte Bauamtsleiterin Astrid Hickmann auf Anfrage mit, befinden sich ein Doppelhaus und zwei Einzelhäuser, davon eines mit zwei Wohneinheiten, im Bau. Insgesamt werden dort also elf Wohnungen fertig gestellt.

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